买卖双方签订房屋买卖合同，卖方可提出违约吗，买方可以用什么方法保护自己的合法权利呢？

更新时间：2010-09-27 10:29:38

问题描述：

买卖双方签订房屋买卖合同，买方已入住该房屋一段时间，但是卖方还未办理过户手续，卖方可提出违约吗，买方可以用什么方法保护自己的合法权利呢？谢谢！

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刘金刚律师
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如果根据合同约定，应当在什么期限内过户而没有过户，卖方肯定构成违约，如果不支付违约金，只有起诉了。如果卖方打算违约，买方可以要求继续履行合同，并要求强制过户，如果卖方再次出售该房屋，并且和买方完成过户，你就很难再要求拥有该房了。

2010.02.23 18:14:21

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合同对违约有规定，但是如果卖方打算违约，买方能坚持要求拥有该房屋吗？
如果卖方再次出售该房屋，买方能坚持要求拥有该房屋吗？

可以，但是买方善意取得你就不好办了。

2009.11.19 18:33:13

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找法网咨询顾问
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首先，看合同约定什么时间过户？如果已经到过户期限，那就主张要求卖方办理过户；
其次，假如卖方再次出售房屋，第三人善意取得，并且办理了过户，那您就很被动了，即使有权追究他的违约责任，估计也不是您想要的结果吧；
最后，您现在尚无取得房屋的所有权，仅享有房屋买卖合同的债权，处于患得患失状态；

2009.11.19 18:49:58

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找法网咨询顾问
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上述律师回答相当准确，建议协商。如不成，可起诉。最好与律师面谈

2009.11.20 10:54:31

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买卖合同是合法有效的，如果卖方违约，可要求其承担违约责任并同时继续履行合同。

2010.01.09 20:35:08

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赵江涛律师
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双方应当按合同履行义务，协商或起诉解决

2009.11.19 15:26:41

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李红钊律师
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（1）该买卖合同肯定有效。卖方可以提出违约，但是如果买方没有违约事由，卖方须配合买方办理过户手续；
（2）如果卖方有违约行为，应赔偿买方损失；
（3）买方要求拥有该房屋的胜诉率比较大。

2009.11.19 15:57:30

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、如果合同有效而卖方违约不再出售该房，买方可坚持要求继续履行协议，按现有法律规定买方一般能获得该房产权。
2、双方可以协商解决，协商不能达成一致可依法向法院提起诉讼。

2009.11.19 16:16:11

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李宝剑律师
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双方应当按合同履行义务，你们协商解决，协商不了，可以起诉。起诉的诉求可以是要求继续履行合同。没有法定的事由出现法院是可以判决该合同继续履行的。
如需帮助可以联系我！

2009.11.19 16:44:17

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侯计燕律师
服务地区：北京-北京

建议你尽量找卖方协商过户事宜。如果卖方一旦将该房屋再次出售，你很可能不能得到该房屋。

2009.11.19 17:05:53

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贺小虎律师
服务地区：北京-北京

可以诉请要求履行过户义务

2009.11.19 18:19:14

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谷友军律师
服务地区：北京-北京

完全可以要求继续履行合同，办理过户手续。

2009.11.19 18:34:57

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

你好，买卖合同是合法有效的，如果卖方违约，可要求其承担违约责任并同时继续履行合同。你会拥有房子的。

2009.11.19 21:28:33

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张雨律师
服务地区：北京-北京

建议你尽快与卖方协商办理过户，如协商不成可以起诉卖方要求过户。否则卖方一旦背着你将房子过户给了他人，你就得不到房子了，但可以要求返还价款并承担违约责任。

2009.11.19 22:31:44

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王超律师
服务地区：北京-北京

买房有权要求继续履行合同，建议带齐材料找律师面谈，有问题联系我。

2009.11.20 10:44:23

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杨雪律师
服务地区：辽宁-锦州

诉讼解决。最好保全该房屋。

2009.11.20 12:16:28

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祝永根律师
服务地区：北京-北京

你好！
最好把合同给律师看看，给你想想办法！

2009.11.20 15:40:40

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刘铁鹏律师
服务地区：北京-北京

尽快协商解决，如若不成，立即提起诉讼，可以要求对方承担违约责任，可以要求对方履行合同

2009.12.22 10:10:18

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刘金刚律师
服务地区：北京-北京

如果是二手房的话,有一个网签手续,如果网签了.卖方在短时间内很难在出售第三方

2009.12.22 18:03:08

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王同林律师
服务地区：北京-北京

通过诉讼解决，承担违约责任并接着履行合同。

2010.01.12 11:40:05

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刘云松律师
服务地区：北京-北京

买方违约当然需要支付合同约定的违约金后，另行出售房产，如果卖方与第三人办理了过户手续，买方是不能取得该房产的。

2010.01.29 13:18:39

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王利华律师
服务地区：北京-北京

如合同有过户时间的约定，在相应时间内没有过户属违约行为，如没有则不涉及到违约，你现在的风险极大，对方有可能一房二卖；最好尽快委托律师通过诉讼途径解决，并申请法院查封禁止房屋过户。
可电话联系！

2010.03.05 11:00:41

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王利华律师
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如合同有过户时间的约定，在相应时间内没有过户属违约行为，如没有则不涉及到违约，你现在的风险极大，对方有可能一房二卖；最好尽快委托律师通过诉讼途径解决，并申请法院查封禁止房屋过户。
可电话联系！

2010.03.05 11:01:23

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刘帅军律师
服务地区：北京-北京

如协商不成，可向法院起诉，要求其承担违约责任。

2010.03.25 12:54:41

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

如卖方执意违约你可以主张对方支付违约金并继续履行合同。

2010.09.27 10:29:38

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