关于二手房交易只公证不过户的问题

更新时间：2010-01-27 10:13:51

问题描述：

我想咨询一下，我要购买一个店面，想和卖方只办理委托公证，就说以后房子所有事情都全权委托我来买卖租赁，把房产证和土地证放到我这里，这样交易对我来说有什么风险吗？我从网上查了说：这样做公证的话，卖方可以到公证处撤消此委托公证的（他撤消公证的过程中，公证处会不会通知我？），再到房管局挂失房产证并申领新证，这样卖方就可以拿着这个房产证把房子再卖给其他人，或者去抵押贷款。我想问一下卖方在这样做的过程中，在法律方面对我有什么保障没有？

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龙震律师
服务地区：湖南-长沙

你好，建议双方亲自到房产局办理房产过户手续，你才能从真正意义上拥有此房。

2009.11.19 10:05:40

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建议你办理过户手续，不办理过户手续不能对抗善意第三人。

2009.11.19 10:44:33

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建议去做过户登记手续
否则就有你所说的风险

2009.11.19 18:50:48

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即使你们办理了委托公证，房产证和土地证交给你保存。但房产证和土地证上的登记信息人仍为卖方，即卖方仍为房产的所有权人，该房屋所在土地的使用权人。就有可能出现你考虑的风险，即卖方可凭身份证等相关信息去房管部门和国土部门挂失并申领新证，并可以此设置抵押等。
委托公证后，实质上你是授权代理人。委托方即卖家可随时撤销此委托。你将承担无法抗辩的风险。建议不要规避过户的手续，去房管局办理过户手续。双方可约定过户手续费用的承担比例。

2010.01.27 10:13:51

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赵江律师
服务地区：湖南-湘潭

你好，你们之间的委托公证法律是很难确保你的权益的，建议双方亲自到房产局办理房产过户手续，你才能从真正意义保障你的权益。

2009.12.04 09:46:35

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