房产产权问题

更新时间：2009-11-17 21:04:00

问题描述：

我父母是知青，现户口都在外地，我户口在上海。15年前我父亲一个人出钱替我奶奶在上海买了套房子，奶奶答应等我成年把房子过户给我，但是当时并没有立什么字句凭证。现在我奶奶想把房子过户给我父亲，请问这样的举动是否具有法律效益。如果今后我奶奶过世，我父亲的兄弟姐妹要求分这套房子的遗产，这样的说法是否成立？

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陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

房屋产权以登记为准，所以没有其他相反证据，这套写你奶奶名字的房子就是你奶奶的房产。现在你奶奶愿意过户给你父亲也可以，但如果未过户前你奶奶去世了，那就是你奶奶的遗产，奶奶的子女都有继承权。

你奶奶可以去公证处立遗嘱，或者赠与公证给你父亲。

2009.11.17 11:13:10

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

房屋产权以登记为准，所以没有其他相反证据，这套写你奶奶名字的房子就是你奶奶的房产。现在你奶奶愿意过户给你父亲也可以，但如果未过户前你奶奶去世了，那就是你奶奶的遗产，奶奶的子女都有继承权。

你奶奶可以去公证处立遗嘱，或者赠与公证给你父亲。

2009.11.17 10:33:27

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王玮律师
服务地区：上海-上海

最稳妥的办法是由你奶奶做出遗嘱公证或赠与公证将房产给你父亲，当然这里还涉及到你爷爷对房子有没有产权的问题。如果你奶奶以买卖形式过户给你父亲会产生一个问题，就是其他你父亲的兄弟姐妹会要求分割房屋买卖的价款；如果没有办理任何手续的话，你父亲的兄弟姐妹肯定有权要求分配你奶奶的遗产。如有不明白之处，请电话联系。

2009.11.17 10:51:54

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

可以过户给你父亲，但要签定严密、周全的约定来保障你的权利。

2009.11.17 10:53:19

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吴佳律师
服务地区：上海-上海

1、赠与行为必须履行实际交付，口头承诺可以撤销。2、你奶奶如果把房屋过户给你父亲，在她去世后，就不属于他的遗产了，你父亲的兄弟姐妹无权要求分割。

2009.11.17 16:42:30

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何俊律师
服务地区：上海-上海

可以直接过户，过户后你父亲就是这房产的产权人了，你父亲的兄弟姐妹无权再主张这套房子的权利了。

2009.11.17 21:04:00

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