这种情况怎么办

更新时间：2009-11-11 18:27:22

问题描述：

我们已经与房东中介签订购房合同.其中与卖房人约定7日内付首付，签订三方合约，并已付卖房人首付款5w，中介费3w5。第五日就开始联系房主付首付房主说没时间第六日联系房主房主说要等次日面签一起给她钱第七日房主说过不来，因为下雪，高速公路封道。与房主说好，因为天气原因没有付款不算违约，定次日再给他钱。第八日房主说房本因为她个人财务纠纷，拿不到，不能卖了。我们该怎么办？起诉房主还是中介？合同约定是房主违约要返还我们10w及中介费用。我们起诉房主，能要回这些钱么？起诉的费用谁承担？中间与房主的电话有录下来，可以算证据么？中介公司同意为我们作证

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包庆华律师
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1、录音可作为对方违约的证据使用，如不再购房有权要求对方按合同约定承担违约责任；可以协商解决，协商不能达成一致可依法向法院提起诉讼。
2、如想要房，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

2009.11.11 18:06:03

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电话录音可以作为证据，可以起诉房主要求承担违约责任，将中介列为第三人。

2009.11.11 15:01:40

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可以起诉房主，双倍返还定金，可以作为证据，诉讼费用由你先行垫付，败诉最后方承担

2009.11.11 15:50:59

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电话录音可以作为证据；可以起诉要求房主承担违约责任。

2009.11.11 16:20:51

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可以起诉要求承担违约责任，录音可以作为证据使用。

2009.11.11 16:31:44

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可以起诉房主，诉讼费你先垫，录音可以作为证据使用。

2009.11.11 18:27:22

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苏建友律师
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可以要回，诉讼费你先垫上，由败诉方承担。可以作为证据

2009.11.11 15:04:52

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

你好，你们约定的违约条款有效，可以要求。电话录音也可作为证据。起诉房主，问题不大。

2009.11.11 15:09:49

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党兴武律师
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可以起诉，5W应是定金，双倍返还。看看有没有定金约定。
录音可以作为证据使用，诉讼费用由法院在法律文书中确认，原则上谁败诉谁承担。

2009.11.11 15:11:14

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韩长勇律师
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你好，依据合同可以起诉卖方。诉讼费由原告先付，最后由败诉方承担。

2009.11.11 15:37:13

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李建成律师
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起诉房主，要求返还双倍定金。

2009.11.11 15:38:10

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祝永根律师
服务地区：北京-北京

你好！
电话录音是可以作为证据的！以协商为主，协商不成的诉讼解决！

2009.11.11 17:07:03

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