购房定金界定

更新时间：2009-11-07 23:38:33

问题描述：

各位律师您好.本人在中介购一套二手房签了一份<房屋居间合同>合同写明定金20万元,可收据上却写购房款20万元.应何为准?请教各位精英.万分感谢.

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吴佳律师
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两个并不冲突，合同上约定了定金为20万元，如果总房价高过100万，约定有效。但这只是双方对定金数额的约定，并不表示你支付的20万元就属于定金。而收据是双方对付款数额以及性质的确定，你支付的20万，对方收据上写明的是购房款，就是认可收到的是购房款。因此如果发生纠纷的话一般会认定这20万属于购房款，你之前不看清楚，现在很难再适用定金罚则。

2009.11.07 21:24:40

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林孝盛律师
服务地区：上海-上海

有纠纷了吗？如果没有出现纠纷，正常履行合同的话，区分就没有什么意义了。

2009.11.07 20:21:19

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

建议立即更正为定金收据.以免发生纠纷

2009.11.07 20:25:47

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辛明辉律师
服务地区：上海-上海

20万元属于定金还是购房款意义是完全不一样的。如果是定金，在支付定金一方不履行合同的情况下，无权要回定金，收受定金一方不履行定金合同的情况下应当向支付定金一方返还双倍定金，有惩罚的性质在里面
但如果是购房款，买方不履行合同卖方有义务退还20万元，卖方不履行合同买方也有权要求退还20万元没有惩罚的性质在里面。

2009.11.07 23:38:33

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