关于购房定金

更新时间：2004-11-08 05:58:01

问题描述：

我于今年9月在时代玫瑰园认购了一个单位，缴纳了1万元定金。签约时发现某些条款过于霸道，（主要是房产证问题），我提出修改意见后，遭到了房地产公司的拒绝，所以最后决定放弃认购的单位，要求对方返还定金。但时代玫瑰园迟迟不该正式答复，一直拖到了10月中，最后以我没有在规定时间内与他们签约及付首期，解除了认购关系，并不返还定金。请问，这种情况我可否追回定金，如果诉诸法律，我需要作哪些工作。谢谢！

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楼主所说的定金是订约定金。
担保法解释第一百一十五条规定，‘当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。’
第一百一十七条　定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。

2004.11.03 22:50:01

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1、能否追回，关键看你交定金时是如何约定的以及事后你是否存在过错！

2、根据我国法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2004.11.03 19:54:00

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我也有这样的难题

2004.11.07 06:01:01

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金龙鑫律师
服务地区：浙江-杭州

试试下面的做法：

房屋买卖合同未成立，作为从合同的定金也未成立，你所交的定金对开发商来说属于不当得利，开发商应返还不当得利。

2004.11.03 21:48:01

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熊烈锁律师
服务地区：北京-北京

同意2楼的观点。

2004.11.03 23:27:01

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马显庆律师
服务地区：四川-乐山

同意。
可开发商，注意证据。

2004.11.08 05:58:01

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