二手房卖方不配合办理过户手续

更新时间：2009-11-04 20:53:45

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二手房卖方不配合办理过户手续

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包庆华律师
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1、卖方应按合同约定的期限办理过户手续，如合同未约定期限，可向卖方发出书面催告函后要求其在合理时间内履行配合办理过户手续的随附义务；
2、经协商仍不履行的，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

2009.11.04 20:53:45

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武喜军律师
服务地区：河北-石家庄

若协议约定户主协助办理过户手续，则起诉其履行合同协助办理。
若未约定，则户主依《物权法》第9条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定除外。因此，原户主仍为房屋所有人。

2009.11.04 20:03:17

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赵鹏博律师
服务地区：河北-石家庄

要求对方履行协议，否则，要求对方承担违约责任

2009.11.04 20:31:29

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刘素波律师
服务地区：河北-石家庄

只能起诉，要求其履行协助过户义务。

2009.11.04 20:31:56

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