房产买卖合同纠纷

更新时间：2009-11-01 22:34:50

问题描述：

8月29日，我们和左先生夫妇在中介签订了房地产买卖合同，他们以52万买我一高层一室一厅，首付24万，剩下28万贷款，合同中表明10月1日要进房地产交易中心过户。可后来由于贷款利率不满意等种种理由，拖到现在也没有过户，合同中有一条是乙方付款逾期15日甲方可以终止合同，并且乙方赔付20%房价。昨天我们协商提出两办法，一是按现今61万市场价重新订合同，二是解除合同，左先生夫妇都不同意，现在想请教律师，这种情况要求法律途径解决我们会胜诉吗？

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张峥嵘律师
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虽然合同中对解除合同条件有明确约定,但出于稳定交易轶序的立场,解除合同的诉请也不是绝对能得到法院的支持.因此在提起诉讼之前还需要做充分的准备工作,否则不能顺利达到目的.

2009.11.01 21:42:53

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杭州国晖律师
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你的问题不可一概而论，要看合同的具体约定，合你们履行过程中各方的行为，同时还要看双方的诉讼策划和证据，就以上情况尚不足以分析你是否会胜诉。按你所说，对方不过户似乎是由于你贷款方面的问题造成的，这样的话对方可能是在行使抗辩权，对你可能有些不利，如果不能协商解除或变更合同的话，单方解除是要承担违约责任的。希望你能把细节说清楚些，以便于解答。如对我的解答满意，请按采纳。

2009.11.01 07:58:03

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无非是房价发生变动，一方反悔了，你这事情，明显是对方违约，二个方案他们都不接受，说明他们缺乏诚信，建议通过诉讼途径解决，虽然时间会长些，但是胜诉是不成问题的。

2009.11.01 15:52:33

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根据你们说的情况，一定会胜诉。对方违约就应该承担违约责任。

2009.11.01 16:29:38

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你可以要求按原来的价格继续履行合同的，违约金不会承担20%

2009.11.01 18:52:57

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左元宏律师
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通常最好协商解决，争议的解决过程也会相当漫长。

2009.11.01 08:19:07

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庞少群律师
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合同应该严格履行，既然你们的合同约定逾期十五天，甲方可以解除合同，而解除合同对你有利，你当然可以主张解除合同。买家贷款利率不满意不是违约的理由。你们就此问题进行协商也是理智的选择，如果调解不成诉讼的话，我认为你能胜诉。

2009.11.01 09:39:10

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林孝盛律师
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对方违约，可以解除合同，并要求对方承担违约责任。

2009.11.01 11:30:44

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黄斌律师
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未能客观、详尽表述双方在交易过程中的行为与合同实际约定的遵守和违反，尚不足以做出明确责任认定，可以携带书面材料与律师面谈。

2009.11.01 13:26:01

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徐卫华律师
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你可以先以函件形式告知对方解除合同，或直接诉讼解除合同。

2009.11.01 22:34:50

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