房地产违约合同。我们怎么要这个赔偿金。法律怎么规定将来损失赔偿金？能要几年的呢？

更新时间：2008-12-21 08:08:11

问题描述：

房地产违约合同。门面比合同小了一半。直接影响出租价格。我们怎么要这个赔偿金。以前一年能要20万现在只能10万。这几年没有出租的赔偿金也要。以后将来损失也要。法律怎么规定将来损失赔偿金？能要几年的呢？我们不能一辈子这么亏损吧。请律师指导。

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　按照相关法律规定，如实际面积小于合同约定面积且房屋面积误差比超过3%的，买受人有权解除合同。如买受人仍愿意继续履行合同的，应按以下方式处理：误差比在3%以内部分的房款应由出卖人返还给买受人，而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

2008.12.20 12:25:32

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按照相关法律规定，如实际面积小于合同约定面积且房屋面积误差比超过3%的，买受人有权解除合同。如买受人仍愿意继续履行合同的，应按以下方式处理：误差比在3%以内部分的房款应由出卖人返还给买受人，而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

2008.12.20 12:47:49

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李正卓律师
服务地区：吉林省-长春

　　按合同约定承担违约责任，如果合同未约定，按你实际损失。

2008.12.20 14:48:28

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杜俊明律师
服务地区：吉林省-吉林

按照相关法律规定，如实际面积小于合同约定面积且房屋面积误差比超过3%的，买受人有权解除合同。如买受人仍愿意继续履行合同的，应按以下方式处理：误差比在3%以内部分的房款应由出卖人返还给买受人，而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

2008.12.21 08:08:11

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