是违约还是侵权
更新时间：2009-10-20 21:49:24
问题描述：
2009年9月10日，我与卖房人签订了房屋买卖合同，同时支付房款5万元（房屋总价款37.6万元）。9月30日又支付32万元（均有收据），并且在房屋交易所办理了相关的房屋产权转移手续，10月20日买房人领到新换发的房屋产权证。
房屋买卖合同共十条，其中有这样的两条：
1.卖房人10月5日迁出房屋，尾款6000元交房屋钥匙时支付。
2.本合同签订后，任何一方违反合同条款（不买不卖），向对方支付壹拾万元。
至今，卖房人却以买不到合适的房子为由拒绝迁出。
请帮助解答一下：
1.卖房人拖延迁出房屋，是否违反合同约定，并要求其支付违约金？
2.卖房人迟延迁出房屋，是否构成侵权，如果构成侵权，其日期应该界定在10月5日（合同约定卖房人迁出房屋）、10月20日（买房人领到换发的产权证）、还是其它的日期？
谢谢解答！
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