逾期退房定金算作违约金。但开发商表明如若退房定金就抵违约金，我觉得被骗，我们之间签订的协议有效么
更新时间：2009-10-21 20:45:40
问题描述：
我于2008年四月买了一处期房价值60万，并与开发商签订协议，交付定金40000元，协议表明退款时间只限于2008年4月23日至2008年4月29日，逾期退房定金算作违约金。此后，我陆续交款达48万元，但随着工程的进度，我发现房子并不如当初开发商所介绍的样子，所以想退房，但开发商表明如若退房定金就抵违约金，我口头表示让开发商继续给人介绍我所买房产，若有人要我就退房。但由于金融危机影响，房价过高一直没有动静，直到2009年5月，交房时间到了，但由于我对房不满意，没有补交余款，自然未领钥匙。开发商一直说房子卖不出去，我的48万一直在他那。2009年10月，我见开发商还没动静，就想不如买下算了，明年再倒手，不然钱拿不回，房子又没有，48万也不是小数单一年利息就有20000元了。于是我于2009年10月4日明确对开发商表示那房子我要买，开发商说好。但2009年10月10日，开发商告诉我房子卖了，且不可挽回，我觉得被骗，怎么之前5个月一直没动静，就这么两天就卖了，且是在我告知他要买房之后，现在开发商让我去领取退款。我想请问各位，在此情况下，我们之间签订的协议有效么，开发商的行为算不算一物二卖？
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