离婚后，调解书未就财产说明。现要卖出房产，如何操作？
更新时间：2009-10-18 17:38:36
问题描述：
父母于1995年购买了一套房产，房产证户主只有母亲名字，2003年离婚。离婚时，法院有一个离婚调解书，但调解书未就财产问题说明。离婚时，父母对离婚后财产问题有过口头协议，这套房产归属母亲，但未有文字材料。离婚后，母亲一直未再婚，父亲2007年再婚。且父亲再婚时未做财产公证。现在，母亲欲卖出此套房产，需要办理哪些手续？现在，父亲在外地。听说卖房需要父亲到场，声明放弃此权利。现在有疑问，父亲再婚的妻子是否对此房产也有权利，是否也要到场？或者不到场的话，需要寄来哪些证件、材料？且不到场的话，卖房是否还要多缴纳一些税金？这些税金的名称及收取原则？
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