关于房屋合同违约责任问题

更新时间：2009-09-26 11:57:38

问题描述：

我和房东签订了一份租赁房屋合同，合同约定了双方的违约责任，其中对于房东的违约责任是这样的：如果房东逾期交付房子每日要支付100元；房东无故终止合同的要支付违约金5000元。现在房东在规定的时间内并没有把房子交付给我，而是擅自解除了租赁房屋合同。请问像这样的房屋合同违约责任是否两项都要房东来承担？

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出租方不能随意解除合同，但如果合同确实无法履行，可以追究出租方的违约责任。
两项违约条款约束的两个不同的民事行为，可以同时适用。从逾期交房之时开始计算逾期交房违约金，计算至要求解除合同之时。无正当理由解除合同要求支付违约金5000元。

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