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集资房能买吗？
更新时间：2009-09-30 23:56:20
问题描述：
最近在县城看好一间店面，是集资建的房，对方由于资金紧愿意把店面卖给我，可现在房产证只能办对方的，他说跟我签好协议再把他的房产证放在我这，两年后过户给我，而且现在办他的房产证及水电之类的费用要我出，两年后过户的费用是由他出。不知这样行不行？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
邱培强律师
服务地区：江西-赣州
未领取权属证书的房屋转让协议究竟是否有效，是原先争议颇多的一个问题，争议焦点在于对《城市房地产管理法》第三十七条的规定如何理解适用。随着近年来理论界的认识趋于统一，以及《最高人民法院公报》陆续刊载了一些判例，对此问题的处理思路已十分明确：《城市房地产管理法》虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但这仅仅是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。房屋买卖被分为两道程序，一是签订房屋买卖合同、债的关系发生，双方均受协议的约束；二是过户登记，即发生物权变动。第三十七条所指的“不得转让”，是指不得发生“物权变动”，即房产管理部门不得登记过户，而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。因此，本案中，双方当事人的房屋买卖行为作为债权行为是成立的，该合同合法有效。诚然，集资房本身具有特殊性，如需经过一段时间方可办理产权登记、土地使用权为划拨性质、买受人变更产权时需补缴相应的土地出让金等，但这些问题与法院处理范围无涉，自愿订立、意思表示真实的房屋转让协议理应受到法律的保护。
2009.09.25 17:55:42
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朱烈桂律师
服务地区：江西-赣州
你好，在债权的角度来考虑，你们签订的集资房买卖合同属于有效合同，依法受到法律保护。不过从物权的角度来考虑，你们之间这样的买卖合同， 对你来说，是充满风险的。方便的话，可以到公证处看看，他们是否会为你们进行公证，以维护你的合法利益。
2009.09.30 23:56:20
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