这样是而非的购房合同合法吗？
更新时间：2008-12-14 10:37:01
问题描述：
我父母退休在浙江丽水生活，我在外地工作。本月初父母打电话告诉我丽水有一个老年公寓开盘，销售人员说这是政府项目，买的人很多，市领导也买了好几套了；但由于是慈善项目，不能贷款，现在要交5万元，明年5月再交5万元，入住交清余款。我想总共40多万元，价格与丽水当地的房价也相仿，虽有压力，但为父母养老也是应该的，所以也同意了。售楼部的人马上就盯着我父母，并派面包车拉我父亲到银行取钱、签约。我父母回家清醒后一看合同时，就发现不对了。合同根本不是国家标准的房屋销售合同，买的只是一套房屋的50年的租金，每年一次的老年人旅游、每年一次的免费养身讲座，没有任何此房屋产权的内容。合同可以转让，但只是对租住权的转让。当下，我父母就打电话要求终止合同，并第二天去售楼部。但售楼小姐告诉我父母，合同已效，如果解约、先交的5万元是不还了；并哄说我父母，此楼盘销售的很快，她们可以帮我父母转让。一说两说，我父母是老年人，又被说晕了。但回去又后悔，反反复复，两老已去了几次医院打调针了。我想请教：这合同有效吗？如果是售房，它没有销售许可证；如果是租房，国家规定租期是不能超过20年的，而且楼还没有建造好，没有产权，能先招租吗？
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