租赁厂房拆迁能获得赔偿吗？

更新时间：2009-09-12 15:18:05

问题描述：

各位律师你们好！本人位于**国道边上租下一块私人厂房做生产水泥制品用，面积2400多平方。之前签定5年合同已满，后来续签3年合同至今才满1年，现在房东通知我停产说是过段时间要拆迁。本厂工商，税务一切手续都有，加上目前集压的产品生产设备等等厂值不下30万。遇都这样的问题能得到赔偿吗，能赔多少，找谁理赔？急求告之！

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张文书律师
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

城市房屋拆迁管理条例
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第十五条　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
　第十六条　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起３０日内作出。
　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

根据以上法律，请先判断你的租赁合同是否有效。如无效，由导致合同无效者给你赔偿。如你也过错，可减轻对方的赔偿责任。
如有效，拆迁人应给你安置用房或赔偿。

2009.09.12 15:18:05

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可以从拆迁补偿中获得一定补偿。

2009.09.12 14:48:18

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