关于催告函的疑惑，请老师指点
更新时间：2009-09-05 18:58:20
问题描述：
我在卖房子，8月25日我收取了买家的够房定金5000元和签订了“购房定金协议”，但由于我的疏忽，在定金协议中没有约定定金的有效期。至今已逾10天了，买家仍然不肯签正式买卖合同和支付房款。
为此，我已经多次短信和电话催促对方好几次，对方都以各种理由拖延。对方始终认为，在2年民事期内，只要他不明确放弃购买，我就不能卖给第三人。于是，我又给买家说终止协议，我把定金退给他，但买家无耻让我双倍赔偿。无奈，我只得最后给买家一次机会，给买家发一个催告函，让对方尽快履行“购房定金协议”的条款。
现就催告函的几点疑惑，请老师指点，谢谢
1）催告函采用快递或挂号的方式发出，但如果是他的同事代签，非本人签收，在法律上我的催告函有效吗？
2）如果本人出差了，函件是同事帮签收的，买家出差回来，函件中我限定的时间已经过期，对方要告我，而这个时候我又将房子卖给了第三方，这样的情况法院会怎么解决？
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