房屋所有权转让

更新时间：2009-08-27 10:29:38

问题描述：

甲方和乙方于年初联名购得一处房产，准备作为婚房，定于年底交房，现在双方关系破裂（尚未结婚），甲方主动提出房产证改为乙方姓名（原定为双方姓名，尚未交房，只有预售合同），这种情况应该如何操作，是否要等拿到房产证才可办理手续，办理的时候需要哪些材料

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

如果开发商同意,可直接变更预售合同,今后直接办理一人的产证.当然在此过程中要与开发商做好协议,防止在不诚信的开发商在变更时没有预告登记的间隙,将房屋另行出售.
如果开发商不同意,要么办完产证后再变更,费用比较多.要么通过法院达到调解协议,今后凭法院调解或判决书直接办出一人的产证.

2009.08.27 10:29:38

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因为是预售合同的转让，只要经过开发商的同意就可以了，但是预售合同是否备案登记可能会影响开发商的同意与否，因为实际中往往可能涉及付款方式等问题

2009.08.26 22:46:32

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张立华律师
服务地区：河北-石家庄

因房产证还没下来，甲乙双方可以直接向开发商提交一个更改说明即可。

2009.08.26 22:30:01

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庞少群律师
服务地区：上海-上海

几乎可以肯定开发商不会同意改名，涉及到销售合同备案，建议与开发商充分协商。

2009.08.26 23:09:17

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徐卫华律师
服务地区：上海-上海

可以协商变更预售合同就可以了

有十六年审判工作经验的资深律师为你解答。

2009.08.27 00:24:45

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苏静律师
服务地区：上海-上海

律师可以帮助你们提供操作方案，预约律师详谈。

2009.08.27 06:59:49

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

这种操作肯定存在各种情形，阶段不同，方法不一样。

2009.08.27 08:45:57

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

1、最好与开发商协商解决；
2、如果等房产证下来后办理，将涉及高额税费！

2009.08.27 09:43:58

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