开发承包的荒地是否可以转让转租?

更新时间:2009-08-16 13:29:43
问题描述:
本人为开发建设家乡,从外地回到家乡并且承包开发了村里的一块荒地,面积为160亩,合同写明本人可以在此地发展农业种植,渔业牧业,在有关部门批准的情况下也可建厂。具有经营自主权,监督权。承包年限为30年,并且在公证处已经合法公证!请问承包期内我是否可以转让???我现在想转让,村委却百般阻挠(想从中捞一笔),并要挟我,不让我转让转租给别人,如果我要转让转租给他人并不给更名!但是强制的只允许我低价转让给村委自家亲属,才可以给办理变更承包人名字的手续!还说要给我断电断水。在我和村委签定合同时[村委当时承诺必须保证我的用电用水]。还不允许我在不违反原合同规定内容的基础上转让,转租土地。当时做合同的合法公证,公证合同里具有两年一交纳承包费的内容,现在我按时在交纳承包费时,村委无故拒收承包费,还不让我合法转让,转租!请问这事和村委会有关系吗?如果有,是怎样的关系?村委有权这么做吗???现在承包期限还有23年,我应该怎样通过法律途径保护我自己的权益?
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 包庆华律师
    服务地区:北京-北京
     如采取转让方式流转,应当经发包方同意,如采取转租方式流转,村委会无权干涉,法律依据为《中华人民共和国农村土地承包法》,具体为:
    第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
      (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
      (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
      (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
      (四)受让方须有农业经营能力;
      (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
      第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
      第三十五条 承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权,不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包,不得将承包地收回抵顶欠款。
    第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
    2009.08.16 13:29:43
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