房产出租合同问题

更新时间：2009-08-11 10:25:02

问题描述：

律师好：我们公司将一房产出租给一家公司经验超市，合同签订由我方对共用设施进行维修（如消防管，喷淋管），独立设备由对方自行维修，但对方经营的超市我方不可能随时进入，请问该共用设施的维修问题应由谁方提出？如果管道年限久了，随时有可能发生渗漏，如果造成物品损失，请问损失费用该如何承担？

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李福华律师
服务地区：重庆-重庆

你好，你所提到的关于共用设施维修的问题解答如下：1、租赁合同中已明确约定，由你们公司承担共用设施的维修义务，首先应当由你们公司提出定期和不定期检修；2、如果共用设施出现故障，承租的超市也应当及时通知你们公司；3、如果故障有可能造成物品损失，超市应当先采取措施避免损失的扩大，同时通知你们公司进行抢修。因共用设施故障造成的损失，超市有权向你们公司索赔，但超市没有采取及时措施致使损失扩大的，超市不得就该扩大的损失要求赔偿；4、你们公司进行维修，超市应当履行协助的义务，若因超市拒不履行协助义务，导致故障不能被及时排除，造成超市损失的，你们公司不用承担赔偿义务。
注意：在检修过程中的方法和程序，并注意保留必要的证据！

2009.08.11 09:09:18

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张桐律师
服务地区：重庆-重庆

由出租方承担。最好能当面了解详细情况。作为长期办理各类民事纠纷案件的重庆律师，如果您需要，您可与我联系。

2009.08.11 08:58:42

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易明勇律师
服务地区：重庆-重庆

如果合同约定由你维修，应按约定，对方应给予配合。如果因维修不及时造成对方损失，你方负有赔偿责任。但可收集证据减轻责任。如果需进一步意见可来电说明具体情况或预约时间面谈。

2009.08.11 09:53:23

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徐忠律师
服务地区：重庆-重庆

你公司有检修和维修有义务，对方也有相应的通知和避免损失扩大的义务

2009.08.11 10:25:02

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