面积严重缩水！我的要求合理吗？卖契有效吗？
更新时间：2009-08-06 23:06:35
问题描述：
本人于2008年8月8日以8180元/平米购买虹桥某小区的一套商品房，面积119.49平米，当时还没有房产证，面积计算的依据是卖方和房开的买卖合同。现在要办理房产证了，但房产证上的面积只有114平米不到。
我打算要求卖方退回差额，但当时写卖契时只写总价，没写明多少一平米。另外对方立契人不是房产所有人的受托人，而是他的一个亲戚。
我的要求法律支持吗？卖契有效吗？如无效，我要求退房，可以要求赔偿装修的费用吗？
我主要的要求就是对方能退回差额。
谢谢！！！！
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