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土地使用权抵押如何实现地上建筑物共同共有所有权,法律依据是什么?

更新时间：2009-07-30 17:22:52
问题描述：
张三将其土地使用权抵押贷款,到期未还款,银行起诉,地上有建筑物一幢两层楼，一楼为张三所有，二楼为其哥哥李四所有，均未办理房产证，但有一、二楼分别为兄弟所有的互相之间的书面协议。哥哥该如何保住其所有的二楼？请问哥哥保住二楼的法律依据是什么?多谢!
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 林庆丰律师
    林庆丰律师
    服务地区：海南-海口
    建筑物一幢两层楼是抵押前建好还是抵押后新建的呢？

    第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
    　　抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

    第二百条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
    2009.07.30 17:18:47
    点赞
  • 林庆丰律师
    林庆丰律师
    服务地区：海南-海口
    具体问题具体解决。
    2009.07.30 17:22:52
    点赞
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