二手房收了定金无法过户的问题

更新时间：2009-07-27 11:54:30

问题描述：

你好，我7月22日卖房子，和中介、买方签了《买卖定金协议书》，《居间成交确认书》，《过户按揭代理合同》并收了买方1万元定金，但还没签《北京市存量房买卖合同》。现在房子因为我的原因卖不了，昨天给中介打电话告知，结果中介说我得全额支付中介费，并且双倍返还定金。请问我该怎么办？我真的要支付双倍定金和中介费吗？我都要支付吗？中介还没找人做评估啥的，连我的房产证都没看过，定金协议上房产证号那一栏都没填。

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王晓明律师
服务地区：北京-北京

如你所述你们所订买卖定金协议书应当认定为签约定金，不与对方订立存量房合同应当双倍返还定金，如有其他涉及房产权不完整的情形可以要求解除合同，比如你涉案的房产尚没有完全到你的名下不属于你所有

2009.07.27 10:55:34

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一般需要要支付双倍定金和中介费，但建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

2009.07.27 10:32:40

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违约问题，还是要看合同，你说是你的原因不一定是你的原因，建议让律师审查一下再说！

2009.07.27 10:43:29

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，首先关于定金问题，如果由于你这边违约而不想再出卖房屋，那属于违约行为，应当承担违约责任，而按照有关规定你收取了定金就应当双倍返还定金的；其次，关于中介费用的问题，主要看你们的合同是怎么约定的，按照合同约定的办理就行。

2009.07.27 10:06:28

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卫永刚律师
服务地区：北京-北京

因你的主观原因不卖房子，是需要承担违约责任的，也就是双倍返还定金。中介费的违约责任，有约定按约定，未约定的与中介公司协商

2009.07.27 10:24:03

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刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决

2009.07.27 11:54:30

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