请问地产开发商无赖我该怎么办？
更新时间：2009-07-26 21:51:09
问题描述：
2007年10月我在吴忠买了一套楼房，开发商承诺房屋于2007年12月底交房，签购房合同时本人没有在意，合同的第八条 交付期限中：出卖人应当在约2007年12月30日前，…..交付买受人使用；合同第九条 出卖人逾期交房的违约责任中，(1)逾期不超过10日，……出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，若合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之0.5（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。而开发商在2008年7月5日才交付住房，对逾期半年交房一事以“约2007年12月30日”为理拒绝赔付。2008年8月本人对住房装修，11月份房屋墙体出现40余条里外通透的直裂缝，多次找开发商交涉，开发商以“质量通病”为由不做合理答复！请问：
1、合同中的交付期限多一个“约”字开发商就可理直气壮地逾期半年交付住房，这个“约”有时间限制吗？
2、正规合同中明文规定逾期交房的违约责任（2）项中的赔付比率不应小于（1）项，而这里却为“万分之0.5”，合同能成立吗？
3、房屋出项严重的质量问题我该通过什么渠道解决？
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