怎么处理该问题

更新时间：2009-07-25 20:33:06

问题描述：

律师你好：我父亲最近在购买二手房中，遇到一些麻烦！我父亲的一个中介的朋友介绍了一套房子，我父亲付了三万元订金并签订了订金合同。中介出示了一份上家正在办理产权的手续后，因家中急需用钱要求我父亲支付房款的首付35万元。我父亲同意支付了！现在由于上家无法办理出产证，而在订金合同中又无关于未办理出产证的相关约定，我想问问该如何处理该问题！谢谢

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

可以补充协议，协议在X年X月X日前办出产证，我建议应该补签买卖合同。
定金合同如何规定？如果没有关于办理产证的约定，且上家无法办理产证的，可以起诉法院要求退还定金或双倍返还定金，以及返还首付款。

2009.07.24 11:48:14

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上海运帷律师
服务地区：上海-上海 180-0177-5262

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是“定金”还是“订金”？有没有关于违约责任的约定？你们可以要求返还预付款并支付违约金

2009.07.24 17:18:34

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没有购房合同吗？

2009.07.24 11:26:08

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柯官宝律师
服务地区：广西-柳州

你好，可以起诉中介公司及卖主。对本回复满意敬请采纳，如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询，本律师将竭诚的为您服务。

2009.07.24 10:51:16

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

你好！
1、你父亲交的是定金？还是订金？
2、具体得视“订金合同”的约定，才能确定准确的处理方式。但一点可以肯定，返还35万元及3万元。现在就是赔多赔少的问题！
3、建议，戴上资料，咨询专业人士！
供参考！

2009.07.24 14:42:01

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李亚明律师
服务地区：上海-上海

如果你们不想买这个房子了，可以要求对方返还3万订金和35万元首付款并赔偿损失；如果你们还想买这个房子，那么就签订房屋买卖合同，对款项的支付、房屋的交付以及产权变更等内容作出明确的约定来防范风险。

2009.07.24 15:00:53

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

版主解答：可以要求其支付双倍定金，并返还首付款。

2009.07.25 20:33:06

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