解除合同的条件
更新时间：2008-11-23 14:34:34
问题描述：
本人购房已经交了首付，合同也已经备案，但财务状况发生变化，现在想退房，但开发商不同意，可否诉讼请求解除合同？
同时合同约定:
（2）逾期超过＿＿＿30＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿1＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿1＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
以上是否解除合同的违约金条款, 本人是否在承担违约金的前提下,要求解除合同?
*本人7个月前办的首付, 办按揭逾期已近半年.
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