合同效力的问题

更新时间：2009-07-21 17:50:40

问题描述：

我租了一套房子，距租赁期限还差半年，可是房东没有和我协商，就说要将房屋卖给别人，并提出要和我提前终止租赁合同，现在突然之间要我搬走，我也有很多东西要处理，我会很不方便。所以我想请问如果是房东卖了房子会影响我以前签的租赁合同的效力吗？我可以要求继续租用这套房屋？

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你可以要求继续租用这套房屋，房东和第三人之间的交易并不对其租赁合同产生影响。《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2009.07.21 17:50:40

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买卖不破租赁.如还需要咨询可来电

2009.07.20 15:55:03

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

不会影响到租赁合同的效力

2009.07.20 15:48:58

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张忠明律师
服务地区：广东-梅州

房产买卖不影响租赁合同的效力，你可以继续租赁，甚至在相同条件下你如想购买还具有优先权。

2009.07.20 15:58:11

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

你可以继续租房子，以前合同继续有效，而且你对该房子有优先购买权。

2009.07.20 16:34:16

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聂群生律师
服务地区：广东-深圳

买卖不破租赁，你有权继续租赁这套房产。

2009.07.20 17:21:22

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徐峰律师
服务地区：广东-深圳

房东的要求不合理.房屋买卖不破租,你可继续租用.

2009.07.20 18:02:18

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刘勇律师
服务地区：广东-深圳

不影响租赁合同。

2009.07.20 22:04:39

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