二手房屋买卖合同未履行可以撤消?如撤消是否违约?
更新时间：2009-07-21 15:57:51
问题描述：
我通过房产中介转让住房,转让合同签订后,买方按照协议支付了定金及首付款,到房产交易所办理过户手续时才知道,由于我的房子是婚前财产,虽然离婚协议约定产权属于我的,但需要办理析产手续后才能转让。由于办理析产时因前夫外出延迟了一个多星期，现在还在办理过程中，期间买卖双方发生不甚愉快的事。买方当时支付定金及首付款时，因不算成交，我均是出具借条给他的，我们支付给中介的中介服务费也是打借条。现在因买方要求，我又把首付款归还给他，我这里就只留2万元定金。
合同我们是使用中介公司通用合同，写明先付定金，再首付，余款等办理按揭贷款后打入卖方银行卡。卖方保证房产产权明确无纠纷，如果由于卖方原因给买方造成经济损失的要赔偿。双方悔约要支付赔偿金。
请问，我们这个合同算不算履行过？可以申请撤消合同吗？如果我卖方提出撤消，算悔约吗？
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