房产共有问题

更新时间：2009-07-16 17:40:12

问题描述：

律师您好，我有一个关于房产方面的问题，我有一套和人共同共有的房子，前几天签了一份买卖合同，当时产证在我这里，所以我一个人和一个买主通过中介公司签了合同，定金也收了，可是事后另一个共有人不同意卖了，他说他当时也没有签过字，光我一个人签字没用，必须要我和他两个人一起签才有用，否则合同无效，我想问一下是不是这样？还有他不签字以至于最终不能签定合同，会不会算作违约？是不是我一个人要承担赔偿？

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由于他不签字以至于最终不能签定合同，对于善意第三人而言，你构成违约，并要承担违约责任，造成对方损失的你还要承担赔偿责任。

2009.07.14 21:04:43

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个人认为，购房合同有效，但是，你个人要向另一个共有人承担赔偿责任。

2009.07.16 17:40:12

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郭潇翔律师
服务地区：陕西-西安

作为共同共有人，必须有他的签字房屋才可以处置。如果你们双方意见达不成一致，你要承担违约责任。

2009.07.14 17:18:18

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

版主解答：如果他不同意出售，你要承担不利的法律后果。当然可以通过程序解决，你就并不构成违约责任。

2009.07.14 17:25:30

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朱向鸣律师
服务地区：上海-上海

你好！如果你在签订合同时已近说明房屋共有情况的话，合同实际并没有生效，是否违约要具体看下你合同的内容。

2009.07.14 17:25:36

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

合同无效，承担过错责任，而不是违约责任

2009.07.14 17:44:43

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你的行为属缔约过失,并不承担违约责任.

2009.07.14 19:58:36

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

你要承担定金责任。你有义务说服其他共有人签署正式的买卖合同。居间协议并不严格要求全体产权人签署。

2009.07.14 20:22:02

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

你要承担定金责任。你有义务说服其他共有人签署正式的买卖合同。居间协议并不严格要求全体产权人签署。

2009.07.14 20:25:26

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

1、如果共有人没有签字，你属于无权处分，买卖合同无效。
2、合同无效，则不存在违约责任。
供参考！

2009.07.14 21:57:24

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