贷款办不下来退房违约金

更新时间：2009-07-15 10:35:16

问题描述：

于2009年7月1日交一套商品房定金,4日签购房合同，并交纳了首付款3成，10日因为老公信用不良记录贷款未办理下来（我和老公2个人的名字，我是主贷人），开发商要求我们一次性付清或者分期付款，在3个月之内付清，对我们来说有些困难，现要求退房，请问算我们违约吗？要支付违约金吗？

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

按我国《合同法》第117条第2款的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因你老公信用不良致使银行按揭贷款办不下来不属不可抗力,如退房须按购房合同约定承担违约责任。

2009.07.14 18:08:24

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张志红律师
服务地区：四川-成都

根据合同处理

2009.07.14 17:02:31

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徐强律师
服务地区：四川-成都

要看合同对按揭不能办理是否做出了约定。如果两人不能按揭，试一试你一个人是否能够办理按揭。分期付款也可以考虑，只是期限过长，开发商能否接受。

2009.07.14 17:18:06

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唐运泽律师
服务地区：四川-成都

如果房屋买卖合同已对付款方式有约定首付余下的部分按揭贷款，但贷款非购买人的买卖房屋违约行为造成不能放贷，并且双方未有约定，卖方不能要求你们承担违约责任。如果双方对剩余款支付方式不能达成一致协议，你们可以请求解除合同并退还房款。

2009.07.14 18:17:00

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吕良律师
服务地区：四川-成都

你好，没有违约，但开发商可以根据约定收一定手续费。

2009.07.14 22:27:26

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唐雪梅律师
服务地区：四川-攀枝花

是否违约要看购房合同对此项是如何约定的。

2009.07.14 23:28:42

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

你方的原因造成，应当承担相应的违约责任。

2009.07.15 07:37:03

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张懿邈律师
服务地区：四川-成都

这种情况你是需要承担违约责任,支付违约金的.因为付款是购房人的义务,你不能贷款是你自己的原因造成的,与开发商无关,这种情况下退房就需要承担违约责任.

2009.07.15 10:35:16

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