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贷款办不下来退房违约金
更新时间:2009-07-15 10:35:16
问题描述:
于2009年7月1日交一套商品房定金,4日签购房合同,并交纳了首付款3成,10日因为老公信用不良记录贷款未办理下来(我和老公2个人的名字,我是主贷人),开发商要求我们一次性付清或者分期付款,在3个月之内付清,对我们来说有些困难,现要求退房,请问算我们违约吗?要支付违约金吗?
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
包庆华律师
服务地区:北京-北京
按我国《合同法》第117条第2款的规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因你老公信用不良致使银行按揭贷款办不下来不属不可抗力,如退房须按购房合同约定承担违约责任。
2009.07.14 18:08:24
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张懿邈律师
服务地区:四川-成都
138-8067-8139
咨询我
这种情况你是需要承担违约责任,支付违约金的.因为付款是购房人的义务,你不能贷款是你自己的原因造成的,与开发商无关,这种情况下退房就需要承担违约责任.
2009.07.15 10:35:16
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张志红律师
服务地区:四川-成都
根据合同处理
2009.07.14 17:02:31
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徐强律师
服务地区:四川-成都
要看合同对按揭不能办理是否做出了约定。如果两人不能按揭,试一试你一个人是否能够办理按揭。分期付款也可以考虑,只是期限过长,开发商能否接受。
2009.07.14 17:18:06
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唐运泽律师
服务地区:四川-成都
如果房屋买卖合同已对付款方式有约定首付余下的部分按揭贷款,但贷款非购买人的买卖房屋违约行为造成不能放贷,并且双方未有约定,卖方不能要求你们承担违约责任。如果双方对剩余款支付方式不能达成一致协议,你们可以请求解除合同并退还房款。
2009.07.14 18:17:00
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吕良律师
服务地区:四川-成都
你好,没有违约,但开发商可以根据约定收一定手续费。
2009.07.14 22:27:26
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唐雪梅律师
服务地区:四川-攀枝花
是否违约要看购房合同对此项是如何约定的。
2009.07.14 23:28:42
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喻远军律师
服务地区:四川-成都
你方的原因造成,应当承担相应的违约责任。
2009.07.15 07:37:03
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