在没离婚的情况下,一方签字卖房有效吗?

更新时间：2009-07-14 17:29:25

问题描述：

您好,简单扼要的说下我的情况,我结婚3年多,在不到一年的时候老公背着我将房子办了抵押贷款20万,抵押出的钱在一年多的时间内全部挥霍,而我在去年年底才知道此事,因为他已经还不起银行的贷款.直到现在已经欠银行好几个月的贷款,所以他想卖房,但他今天晚上去和一个买房的签订了一份协议,还收了一万快钱定金.这是我后来才知道.我想问一下,毕竟我们还没有离婚.房子卖掉毕竟是俩人的事情.而且买方还没有看到产权证的情况下就签定协议,这些事情,想咨询一下,如果不卖,将会怎么解决?

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李国刚律师
服务地区：天津-天津

您好：
　　据您提供的情况来看，这套房子属于你们夫妻的共同财产，在产权结构上属于“共同共有”。依据《物权法》的规定，处分共有房产时，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，您老公的行为是不合法的。
　　现在，您老公已经与买房人签订了卖房协议，如果不履行，应当承担违约责任。

此复

2009.07.14 11:04:15

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董立超律师
服务地区：辽宁-沈阳

此问题较为复杂，在此难有具体答案，请向当地律师当面咨询。

2009.07.13 23:55:03

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王晓峰律师
服务地区：山东-青岛

你好：违约的会承担违约责任。

2009.07.14 00:40:26

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禹弘进律师
服务地区：天津-天津

房屋存在抵押的情况。没有银行的书面同意，买卖合同无效。至于您的同意是否有效，因你没有介绍此房是否是夫妻共同财产所以，无法界定是否有效.

2009.07.14 06:43:42

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张周斌律师
服务地区：天津-天津

依据您的陈述，抵押应当是有效的，但是对于买卖的效力待定。详情可以当面或者电话咨询本律师。

2009.07.14 09:51:29

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赵红文律师
服务地区：天津-天津

你有权确认抵押无效、买卖无效。

2009.07.14 10:36:25

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张志红律师
服务地区：四川-成都

买卖无效，另外银行可以要求还款，房屋已经抵押。

2009.07.14 11:38:05

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杨明律师
服务地区：天津-天津

房屋的买卖应当经过你的同意才可以，但是现在你爱人与对方签订了买卖协议，并收取定金，合同已经成立，你可以以共有人的身份起诉认定买卖协议无效，但你爱人可能要承担违约责任。抵押贷款已经办理应当有效。具体事宜电话联系本律师。满意采纳为答案并作出评价谢谢。

2009.07.14 12:06:18

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侯锦彬律师
服务地区：天津-天津

你好，依照相关法律的规定，要是对方已经付款，那么合同是有效地，你的损失可以要求他给你补偿，要是还没有买卖，有权阻止其买卖。

2009.07.14 17:29:25

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