我想请问这种情况能否让卖方退回全部或部分定金？

更新时间：2009-07-13 16:15:48

问题描述：

在买二手房的过程中，因比合同中签订的付款日期延迟了一天，卖方认为我方毁约，不退回买房定金5万元。

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柯官宝律师
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“我还想问问：二手房交易合同，超过约定付款时间多长时间，才会视为单方毁约？如果没有单方毁约的说法，是否双方需就本合同签订一份取消本交易合同的文件或合同？”
回复：你好，你可以要求对方继续履行合同。对本回复满意敬请采纳，如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询，本律师将竭诚的为您服务。

2009.07.12 22:12:36

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首先，谢谢朱律师您如此迅速有效的回复！
我还想问的是：合同中对此没有特别的约定，现在卖方因某种原因不想卖这套房子了（说因我们迟了一天付款）我们能拿回定金吗？按这种情况，怎么样才算是正式解除合同？

2009.07.12 20:27:57

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我还想问问：二手房交易合同，超过约定付款时间多长时间，才会视为单方毁约？如果没有单方毁约的说法，是否双方需就本合同签订一份取消本交易合同的文件或合同？

2009.07.12 20:41:37

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朱向鸣律师
服务地区：上海-上海

如你所述属实，虽然你确实违反合同约定，但他并不当然拥有解除合同的权利，除非你们合同中对此有特别的约定。因为就你的行为本身而言并算不上根本违约，也并非导致了合同目的无非实施。

2009.07.12 20:16:59

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何拥平律师
服务地区：广东-广州

此种情形不属于严重违约,如果你已经付款,可以要求继续履行合同.

2009.07.13 16:15:48

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