我想请问这两个证有什么区别，如果我们决定购房的话还要办理哪些手续？

更新时间：2009-07-10 10:23:11

问题描述：

我们家在湘潭市先锋乡建新村看中了一套平房，户主说他几年前把房屋的土地集体所有证改为了国有土地证！

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陈智锋律师
服务地区：湖南-郴州

有区别，比较常见的商品房一般是国有土地使用权，而村民宅基地房则只有集体土地使用证，买村民的宅基地房日后发生风险的可能比较大，但价格较商品房便宜不少，建议你慎重购买。如果你决定购买，那么必要的购房协议还是要签订一份。
回答如对你有帮助，请采纳。

2009.07.08 12:47:35

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石兰轩律师
服务地区：湖南-益阳 136-0737-0618

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如果是国有土地,土地使用权人可以转让土地.
如果是集体土地,土地使用权人还不可以转让土地
如果购房,到房产管理部门和国土管理部门办理相应的手续.

2009.07.08 14:29:53

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罗旷律师
服务地区：湖南-株洲 136-0742-1886

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两证有区别，一般，村民宅基地是集体土地使用证，集体土地转让有限制，商品房使用的土地是国有土地使用证。买房要办理过户手续。

2009.07.10 09:31:57

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李鹏飞律师
服务地区：湖南-湘西

两证有区别，一般，村民宅基地是集体土地使用证，商品房使用的土地是国有土地使用证。买房要办理过户手续。

2009.07.08 13:35:05

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赵江律师
服务地区：湖南-湘潭

如果房产的土地使用权证是集体的,一般是不允许的私人买卖的,你难以获得房产的完全所有权.如果是国有土地使用权证,那只要到房产管理部门和国土管理部门办理相应的手续就可以了.

2009.07.10 10:23:11

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