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需要缴纳30%的土地出让金，转为可转让的土地使用权后才可以办理过户。还是卖方出？
更新时间：2008-11-19 14:34:28
问题描述：
我的朋友卖掉一车库，交易时发现车库土地是划拨的，需要缴纳30%的土地出让金，转为可转让的土地使用权后才可以办理过户。30%出让金应由买方出？还是卖方出？之前朋友不知这笔费用，基本以成本价卖出，补缴后会赔钱，怎么办？
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土地出让金原则上应该是土地使用权人交纳，将土地性质由划拨地变为可出让土地。买卖双方经协商如确定由买方交纳也可。买方如不认可，可考虑按照重大误解原则对合同价款进行变更或解除合同。
2008.11.18 15:00:59
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是卖方出。
2008.11.18 22:56:37
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赵红文律师
服务地区：天津-天津
应该由卖方出。如果合同有约定，也可以由买方出。具体问题需要依据合同约定办理。建议协商解决，如果协商不成可以通过诉讼解决。
1970.01.01 08:00:01
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牛贵铭律师
服务地区：北京-北京
应该由卖方出。如果合同有约定，也可以由买方出。具体问题需要依据合同约定办理。建议协商解决，如果协商不成可以通过诉讼解决。
2008.11.18 15:06:57
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尹鸿智律师
服务地区：天津-天津
应当由买方出。此复
2008.11.18 15:15:38
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李丞律师
服务地区：天津-天津
土地使用权出让金应由卖方支付，将划拨土地变更为出让地方可办理过户手续。如需补交的费用过高可考虑解除合同
2008.11.18 15:29:41
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罗恩才律师
服务地区：四川-成都
划拨土地上建筑物出让，应从出让房屋所得中补缴土地使用权出让金。当然由出卖人缴纳。
2008.11.18 16:21:55
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潘晓枫律师
服务地区：天津-天津
可以向原销售方追偿。
2008.11.19 14:34:28
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潘晓枫律师
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