我要怎样解除合同来保护我的利益及不受损失？
更新时间：2009-06-26 17:21:47
问题描述：
1，2008年4月份，我在珠海某商业街租了一间102。4平方的商铺做服装生意，实际面积只有75Ｍ2，每月租金￥7680，管理费￥307。
2，由于开发商的承若不对现，因此商业街为新开，
2.1，当时开发商说有大型超市入驻；
2.2，还有各类品牌入驻
2.3，整条街不做餐钦行业（但这些都没有注明在合同上）
造成经营状况不好，我便与商业街管理处协商要求减租，（协商中也碰到好多麻烦，最终承诺交一年打6折(无递增），但我去交钱的时候又反悔，说要按7折收取（无递增）后来没办法，刚装修花了5万多，只好竖持做下去，于是08年8月1日我一次性交了12个月的租金7折（2008.8.1-2009.7.31),合计￥64512，商业街管理处给了我收据。
3，由于开发商无能的管理，短浅的目光，很多商铺都是空的，再加上交不起租的租户都被商业街管理处逼走了，这样生意越来越淡，我和其它租主再次与开发商协商租金问题，开发商同意交一年打6折了，但我己经交过7折了，便要求管理处退钱，管理处不肯退钱，我便要求做水电费，当时管理处答应了，怕管理处反悔，便要求他发个通知，但不肯！后来又改说不能当水电，只能再延租。这样按6折计我的一件租金合计￥55296，相差￥9216！
4，今年5月份，商业街管理处开始向我加收租金5％的递增费，我认为不合理，从今年5月份起，就没有去支付水电费和5％的递费，我向和其协商这些多余的钱当水电费交，但开发商不肯，于是在6月份商业街便将我的商铺停水，电，使我不得正常营业。于是在6月19日我便安排电工拆掉所以灯具，管理处的人发现我商铺拆灯，便叫了十几个保安和其它人员来闹事，不让我的员工卖衣服。还安排保安留守在我商铺口！
这几天商铺也没有开，搬东西也不好，说要付清水电费－但我认为我根本不欠任何费用，合同还没有解除！
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