房屋产权确认

更新时间：2009-06-24 08:58:33

问题描述：

尊敬的律师您好！因为准备结婚，我父母出钱为我买了一套按揭房。为了省却以后换房产证的繁琐手续和费用，购房合同上直接写了我的名字。我和我父母打算签一个协议，产权归我父母。请问律师：我跟我父母签的协议有效吗？

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吴佳律师
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你们签协议的目的是什么？我想也只是为了万一离婚对方不至于分掉一半。根据现在婚姻法的规定，婚前财产永远为个人，父母在婚前为子女购房出资的，视为对子女一人的赠与。因此只要该房屋产权登记在你结婚前，那么就属于你个人的财产。如果对方婚后参与共同还贷的，不能要求产权，只能就共同还贷部分主张返还。因此我个人认为协议没必要签，就算签了，对外房屋还是你的财产。

2009.06.23 18:45:30

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杨雷律师
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你男朋友出钱伐？可以拟个出资协议，保留划款凭证。婚前购房，如果产权证上只有你一个人，是个人婚前财产。

2009.06.23 13:32:07

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张峥嵘律师
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有效的.但你婚后共同还贷部分还是夫妻共同财产.这份协议如果你的男/女朋友签字当然更好,否则你不能剥夺对方今后可能享有的利益.

2009.06.23 13:40:59

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吴云江律师
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有效的，但是以后按揭还贷的部分会被认定为夫妻共同财产，你们协议只能处理现在首付部分。

2009.06.23 14:05:47

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黄建兵律师
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协议有效，但对外来讲，房屋产权是你的

2009.06.23 16:20:45

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王玮律师
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只要是婚前购买的，一般就认为个人财产。你与父母做协议是有效的，但如果没有对方签字很可能效力比较低，可能认为是补办的。对于你这种情况也是没有必要的。

2009.06.23 19:57:51

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孔霞律师
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房屋的产权，一般以房产交易中心的产权登记为准。父母在婚前为子女购房出资的，视为对子女一人的赠与。只要该房产证系在结婚登记前办的，那么该房屋在产权人就是你一人。如果婚后对方参与共同还贷款的，对方仅有权就还贷部分要求返还。也就是说，房屋价值的涨跌与对方没有关系。

2009.06.23 22:24:17

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左元宏律师
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版主解答：协议无效。其他方案比较烦琐。

2009.06.24 08:58:33

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