孪生弟弟买卖哥哥的房屋，该房产买卖有效吗？

更新时间：2009-06-18 09:46:16

问题描述：

同事在郊外买了一二手房，和卖方签定了房产合同，后来出现真正的卖主，说买卖房产的是其孪生弟弟，请问该房产买卖有效吗？

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房屋买卖成立的条件之一：出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。其孪生弟弟如果不是房屋的所有权人则其行为是无效的，但法律保护合法权益，房产买卖不成立，但可以告其诈骗。

2009.06.18 09:46:16

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过户了房子就归你了没过户房子就不是你的如果真是他弟弟，合同肯定是无效的

2009.06.17 16:56:24

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您好！您可以根据相关法律规定，主张合同有效。

2009.06.17 17:40:18

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实际情况如何恐怕只有卖方自己清楚了，如果你已履行了合同义务并且希望交易成功，那就尽早起诉要求卖方履行合同义务，通过诉讼早日查明真相避免权益受损。
如需帮助可致电北京袁律师13581710768

2009.06.17 22:39:47

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可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

2009.06.17 23:35:30

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窦凯生律师
服务地区：北京-北京

1、那对孪生兄弟是不是合伙诈骗啊。
2、房子过户了就是你的；否则就是一个不确定的状态，要经过法院判决，才能确认。

2009.06.17 17:10:29

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董立超律师
服务地区：辽宁-沈阳

只要是真正的权利人卖的就是有效的。过户后就是你的。如果不是真正权利人卖的，可以要求承担无权处分导致合同无效的违约责任甚至报案要求承担诈骗的刑事责任。以上供参考，满意请采纳。

2009.06.17 17:14:36

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王晔律师
服务地区：北京-北京

你好：房产买卖合同无效，但是你可以要求其弟弟赔偿你的损失。

2009.06.17 18:38:09

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秦萌律师
服务地区：北京-北京

如果已经过户，且支付了对价，房屋买卖有效。

2009.06.17 19:20:26

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王富利律师
服务地区：北京-北京

如果未经授权处分他人财产，属于效力待定合同，只有经过权利人追认才能生效。但不知你的房屋是否已过户？如果按照正常手续过户的话，可以认为你是善意取得，买卖有效。另外，即使买卖合同无效，你也可以要求弟弟返还购房款并赔偿损失。

2009.06.17 21:50:56

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周春梅律师
服务地区：北京-北京

您好，您看房屋是否过户，如果已经过了户，且支付了相应对价，买卖行为有效。如果未过户，则属无权处分，效力待定，哥哥同意卖则有效，哥哥不同意卖则无效。

2009.06.17 21:53:24

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