该土地所有权转让协议是否有效？土地所有权能否转让？

更新时间：2009-06-17 10:59:23

问题描述：

我在乡下有一块土地，152平方，已经打好地基，我以后不打算再回乡下生活，想将该土地所有权转让给同村的陈某，双方签订了土地所有权转让协议，约定该土地所有权归陈某所有，请问律师，该土地所有权转让协议是否有效？土地所有权能否转让？

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《宪法》第十条第四款规定 “ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让，只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
该土地所有权转让协议是无效的，土地所有权是属于国家或集体所有，任何人无权买卖。

2009.06.17 10:59:23

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土地所有权是属于国家或集体所有，你无法转让，协议是无效的，你只可以转让使用权。

2009.06.16 18:48:30

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你好，该地属于集体所有，您没有所有权，您只有使用权，所以，你们转让所有权的的合同是无效的，但您可以转让该地的使用权。

2009.06.16 19:28:42

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合同无效

2009.06.16 23:20:42

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单薇律师
服务地区：天津-天津

如果上面没有房屋，是不能转让的，有房屋的情况下，可以转让房屋，在转让房屋的同时，土地使用权同时转让。

2009.06.16 18:33:57

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周春梅律师
服务地区：北京-北京

您好，该地属于集体所有，您没有所有权，您只有使用权，所以，你们转让所有权的的合同是无效的，但您可以转让该地的使用权。

2009.06.16 19:03:40

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祝永根律师
服务地区：北京-北京

你好！
如是同村村民可以转让使用权的！

2009.06.16 20:52:11

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、集体土地国家规定不允许买卖，转让合同无效；2、如按规定地申请获批为宅基地，房屋建成后可按法律限定的条件进行售出。

2009.06.16 23:07:56

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