合同是否有效呢?

更新时间:2009-06-16 17:32:41
问题描述:
1、甲方是商铺合同的第一持有人,乙方是从甲方手中签订合同取得商铺租用权的人,丙方是再从乙方手中签订合同后取得商铺租用权的人. 2、丙方与乙方签订合同时,甲方不在场,甲方不知道乙方将商铺转租给丙方。 3、丙方与乙方签订合同时,乙方已收取转让费1.5万元,押金3000元,收取丙方交来的转让费时并未写有收据等证明材料。合同内写明有收取押金的情况 ,但未写明有收取转让金这一情况。合同租用期为5年,租金按年交付,每年6万元,租金直接汇入甲方的银行帐号。丙方按照合同,已将上半年的租金3万元汇入甲方的银行帐号,保留有银行存款的回执。 4、现在,甲方已与乙方取消合同,直接从丙方手中收回商铺。 请问,在法律上,丙方与乙方签订的合同是否有效?丙方能通过法律手段从乙方手中拿回转让费和押金吗?如何拿回呢? 等待你的答复。谢谢!
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 李诚律师
    服务地区:广西-南宁
    1、未经出租人同意,承租人不得擅自转租。
    2、次承租人丙如事先不知情,即为善意,与承租人乙之间的合同成立并生效,有权要求乙方承担违约责任。转让金的收取没有证据支持,想要回将有相当难度
    2009.06.16 17:32:41
    点赞
  • 刘庆才律师
    服务地区:广西-桂林 137-3772-9205
    咨询我
    丙方与乙方签订的合同如不违反法律、法规强制规定,依法成立有效力,但由于双方合同中没有写转让费,除非丙方能够提供其它确凿证据证实乙方收取转让金事实,否则,其无法依法要回转让费。
    2009.06.16 16:06:10
    点赞
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