转租和转让有什么区别？

更新时间：2009-06-12 15:10:18

问题描述：

我想咨询一件关于房产租赁的问题，我再2006年租了一层楼，该楼是个商场，很大，我转租了一半给别人，当时促成我把一半租给别人的人是该楼的负责人，向我租房的人和该负责人认识，所以我就租给他们了。但今年5月，原房主把房子卖了，现在的房东要求我解除转租合同，不让我在租给别人，但合同上写的是“不能转让”而不是“转租”，请问我该怎么办？我转租违约了吗？如果您看到帖子的话请给我电话当面谈，很复杂，还有一些别的情况。谢谢！

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《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原房主把房子卖了，则现房主取得出租人的法律地位。以前经出租人同意出租的，根据买卖不破租赁原则继续有效。如果你对其他部分转租未经出租人同意的，现房主可以解除合同。对于转让，因为承租人不享有房屋的所有权，所以这里的转让不能仅根据字面意思作文意解释，而应该根据合同的内容和目的理解为转租。因为理解的不同，你这个案子是会有争议的，如果因此成讼，建议委托律师解决。如对我的解答满意，请按采纳。

2009.06.12 15:10:18

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师莹律师
服务地区：云南-昆明

如果合同中你们约定的是“不能转让”，那么你是可以转租的，根据“买卖不破租赁”的规定，出租人不能要求你解除转租合同；如果合同中约定的是“不能转租”，那么你的转租就是违约。

2009.06.12 14:51:12

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宋国强律师
服务地区：河南-商丘

转租要经过出租人同意，建议与律师面谈。

2009.06.12 14:53:24

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兰军伟律师
服务地区：陕西-西安

没有违约。即便是他转让了房子，但是根据“买卖不破租赁”原则，你还可以继续承租房子到这一期届满。还有，这个房子的房东当时转让的时候是否通知过你，要是没有的话，说明侵犯了你的优先购买权，你可以主张他们之间的转让协议无效。

2009.06.12 14:55:28

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张志红律师
服务地区：四川-成都

买卖不破租赁。转租是租赁关系，转让是转让所有权关系。

2009.06.12 15:03:08

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