二手房买卖是否需要缴土地纳增值税？

更新时间：2009-06-10 09:27:31

问题描述：

我打算在北京石景山区购买一套二手房，请问律师，二手房买卖是否需要缴纳土地增值税呢？要交多少怎么交呢？

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二手房是需要缴纳增值税的。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%，
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

增值税征收的两种方式

第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
（1）取得房地产时有效发票所载的金额；
（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
（4）取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

2009.06.10 09:27:31

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咨询税务局

2009.06.09 23:17:19

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薛向荣律师
服务地区：辽宁-辽阳

这个问题请您到当地国土局咨询。

2009.06.09 17:46:04

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刘洹岑律师
服务地区：四川-南充

你不应当缴。应当由出卖人缴

2009.06.09 20:51:09

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张浩律师
服务地区：北京-北京

你好
如果是未满五年的非普通住宅，是要缴纳土地增值税的，否则不用交。税额计算略为复杂，此处不展开了。

2009.06.09 21:50:32

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