根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，约定的违约金过高，什么是损失
更新时间：2009-06-08 13:38:43
问题描述：
2007年初购买了一套商品房3400500元，应2007年5月30日前交房，2008年7月1日交房。《商品房购销合同》违约责任中签订了违约金赔偿，由2008年11月起诉法院，进行调解不成，至今还没有判决。
按现新出台的最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 二
五、违约责任
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
超过损失的百分之三十算，那么是按租金算吗？约定的违约金过高，什么是损失，我买房不一定是要出租，也许是拿来卖。在2007年12交房的买房人购买时，房地产公司的房价就涨了。按照房租赔应该还比2007年的房贷利息底吧？不知那时的利率是多少？照房租赔1200元。请律师帮分析我应该怎样来维护自己的权利。
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
