婚前购房首付是借款

更新时间：2009-06-04 23:44:40

问题描述：

您好！目前我和男友准备买房和结婚，可是男方零资产，男方需借款付首付，除掉首付，男方公积金贷款买房，我没有公积金，月供会从他的公积金里扣一部分，另一部分共同偿还。现在有如下问题： 1。我们尚未结婚，如果购房时写上双方的名义是否可以？(因听说如要以公积金贷款买房，好像只能是以公积金方或夫妻名义才可以在房屋所有权上属名。请问是这样吗？)如果可以属双方姓名，是否就意味着属共同财产。 2。如男方借款15W付首付，房产属两个名义，婚后是否我有义务还他的借款？房子是否属两人共同财产？ 3。如男方借款15W付首付，房产只属他一个人名义，婚后如果双方共同还借款15W，共同还银行按揭的话，是否该房产无论有没有我的名字都为共同财产？ 4。如我现有资产100W，是否我应该作一个婚前财产证明? 5. 如我借给他5W , 是否婚后如果他要还我这5W的时候, 由于婚后的是共同财产, 是否意味着我的债权就直接少了一半? 或为了避免日后的争执，我们该婚前买房还是婚后买房？谢谢！

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

1.你说的没错。公积金贷款要以夫妻名义才可署名。没错，署了双方姓名就是共同财产，如果婚前购买的，可能被认定按份共有，离婚时能查明出资比例的就按出资比例分割。

2.对于银行来说，男方是主贷人，但该房是共有财产，房贷也属于共同债务。婚后是双方财产共有，谈不上谁还谁钱。

3.婚前购买的话，房子归男方所有，以房地产登记为准。15W借款如无证据，他还一半给你。

4.可以做婚前财产公证。

5.你的理解正确，夫妻财产是共有，你们可以约定无论婚前或者婚后财产归各自所有。这样就彻底解决问题。

无论婚前或婚后买房，拟一份出资协议，写清楚出资多少，以后贷款怎么还，万一离婚了怎么分割，这样如果离婚，也有出资协议作为证据适用。

如果上述情形不明白，可致电。

2009.06.04 16:46:15

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黄建兵律师
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应婚后买房，可以避免以上权利争议。婚前100万不动产，股票基金不用公证也是个人财产，股票在婚前拉份清单备用。但对自己的婚姻要有信心，

2009.06.04 17:23:05

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吴佳律师
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1、如果没有结婚，两人想一起买房可办理公证，即可两人共同申请贷款和署名。2、如果领了结婚证再买房，属于夫妻共同财产，债务也要共同承担。3、如果婚前登记在一人名下的，婚后另一方参与还贷，房子为个人财产，另一方可对共同还贷部分要求返还。4、不需要。5、不是，不会少。婚前还是婚后买房自己考虑，同样都有利弊。

2009.06.04 20:48:21

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张峥嵘律师
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1、可以写双方的名义，未婚只能用一方的公积金，和属名无关。属双方姓名，原则上是共同财产，但真正分割时也会考虑出资份额，毕竟你们现在还是按份共有。
2、属两人名字，是共同财产，婚后当然应偿还借款。
3、只属一人名字，婚后共同还贷部分是共同财产，但分割时，可能产权归他，因是婚前个人财产，他只需偿还你出资还贷部分即可。
4、这100W你有相应凭证，证明是婚前所有的即可，不是一定要公证。
5、婚前借款是个人债权和债务，婚后偿还，债权不会减少。
如果他出资较多，婚后买房对你较有利。

2009.06.04 21:16:18

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

直接做个婚内财产约定好了。最好是在婚内购房，贷款，借款什么的。

2009.06.04 23:44:40

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