协议离婚财产分割怎么划分？

更新时间：2009-06-03 21:59:55

问题描述：

双方于2001年结婚。1999年，男方以自己的名义购买了一套房子（称为房产A，产证上是男方名字），婚前男方单独支付了首付款15万，双方结婚时这套房尚有30万银行贷款按揭没有还，婚后5年内逐渐还清。2007年，这套房以总价156万出售，并在同年以179万总价购置了另一套房产（称为房产B，产证上是夫妻双方名字）。2009年6月，双方协议离婚，此时房产B还有58万银行按揭贷款没有还清。请您告诉我，双方应该如何分割财产？“婚前财产”应占有多少比例？房产A产生增值，对财产分割有什么影响？双方各应得到多少财产？恳请您拨冗回复，答疑解惑，促成难题迅速解决，万分感谢！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王玮律师
服务地区：上海-上海

房产A已经不存在了，所产生的收益已经转化并投入夫妻共同财产，不再考虑分割。而且B房产办理了产证且双方都是产权人那么就视为夫妻共同财产，按照各一半分割，58万元是夫妻共同债务。建议委托律师办理。

2009.06.03 11:53:48

点赞
吴佳律师
服务地区：上海-上海 138-1643-0606

咨询我

房产A是男方婚前财产，婚后女方共同参与还贷的部分女方和要求返还。房产B是夫妻共同财产，未还贷款是夫妻共同债务。对未还清贷款的房屋，法院一般不予以分割。

2009.06.03 16:30:08

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1438502 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

B房屋系共同财产58万是共同债务

2009.06.03 07:14:03

点赞
婚姻家庭律师团队推荐
已帮助1337803 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房产A以男方的名义婚前购买，男方付首付，是男方的个人财产，至于婚后共同还贷的一部分，应属双方共同支出。2007年房屋出售价格达156万，因为此属房屋自然增值，因此此时女方不享有此房屋的权利。
后又用此房售出的156万买得B房，而且写的是两个名字，因为不动产的登记效力，所以现在此房应属双方共同财产，但因购B房的钱主要是来源于卖A房的钱，而A房的除了共同还贷的一半（15万）外都是男方的，所以在分割此房产时，男方应该多分，而不是每人一半。
58万元是共同债务。

2009.06.03 09:38:02

点赞
程孝朋律师
服务地区：上海-上海

A房产是部分属于共同财产，B房产属于共同财产，58万属于共同债务，每人一半。协议分割可以自由确定比例。

2009.06.03 07:31:52

点赞
左元宏律师
服务地区：上海-上海

B属于共同财产，其中A的首付款应当认定为其婚前个人财产，其所产生的收益可以向法院主张1/3的比例。

2009.06.03 07:45:27

点赞
徐国华律师
服务地区：上海-上海

房A已出售就不要想它了，房B的总价值一人一半，总债务也是一人一半。房A的任何问题对房B的两个“一人一半”没有任何影响。

2009.06.03 09:49:02

点赞
陈洪颖律师
服务地区：上海-上海

A房产是部分属于共同财产，B房产属于共同财产，58万属于共同债务，每人一半。

2009.06.03 10:24:39

点赞
郑璟华律师
服务地区：上海-上海

A房屋是男方个人婚前财产。其中，婚后双方还贷的30万出资是夫妻共同财产。
B房屋的产权登记为夫妻双方名字，故B房为夫妻共同财产。58万元为夫妻共同债务。
在分割B房屋时，考虑到房屋的出资来源，酌情一方多分或少分。
协议离婚，夫妻双方可以商量达成一致。

2009.06.03 10:40:06

点赞
杨雷律师
服务地区：上海-上海

既然是协议离婚，而B房是婚内购买且登记在双方名下的，应予以分割。不知道你对于B房出资了多少，这种情形下可以约定该房为一方所有，另一方得到相应补偿。当然比如说男方愿意分一半给你即179减58万除二，债务由他偿还。或者其他方案只要双方认可都可行。最好请专业人士帮你设计分割方案，如对方协议财产分割不成，可以就财产分割另行起诉。

2009.06.03 10:42:27

点赞
徐卫华律师
服务地区：上海-上海

一房产A是男方婚前财产，二还贷款是双方以共同财产进行的行为，男方获得房产，给付还贷的一半给女方，三房产B是夫妻共同财产，四未还贷款是夫妻共同债务。

2009.06.03 11:31:02

点赞
黄建兵律师
服务地区：上海-上海

协商离婚，适当补偿男方15万出资，B房产夫妻平均分割，诉讼可能只就B房产进行共同分割

2009.06.03 12:42:42

点赞
白俊玲律师
服务地区：上海-上海

A是男方个人财产，但婚后还贷部分属于共同财产。房产B是夫妻共同财产。A房产中男方的首付款15万元及其相应的增值应当属于男方的个人财产。

2009.06.03 14:51:47

点赞
吴林锋律师
服务地区：上海-上海

1、A属于男方婚前财产；A房屋增值是房屋的自然属性，不存在双方共同经营的性质，因此156万大部分属男方婚前财产（其中30万，一人一半，女方有15万）。
2、B属于共同财产，原则一人一半；考虑到男方贡献大，可能会做适当平衡。

供参考！

2009.06.03 21:59:55

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。