银行按揭买房，房产证是否应该押在房管局，等还清贷款再领取

更新时间：2009-05-22 19:16:50

问题描述：

我属于银行按揭买房,开发商称房产证办完后要押在房管局,等还清贷款再领取.请问我现在还没还清贷款能否拿到房产证.

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张绪才律师
服务地区：山东-济南

按照正常程序，按揭贷款购房的情况下，在房产证没办下来之前，贷款是由开发商提供担保的，房产证下来之后，就可以房产做抵押了。在房产证上会注明抵押权利价值，同时还要办理他项权证。他项权证由贷款银行持有，待还清贷款后，再注销他项权证。所以，一般来讲，你本人可以持有房产证，只是银行持有他项权证。但具体要看房管局的具体规定。实践中有的房管局就是要将房产证交其保管。

2009.05.22 09:07:20

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董立超律师
服务地区：辽宁-沈阳

登记为按揭就可以的。以上供参考，满意请采纳。

2009.05.21 22:39:10

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鲁商律师
服务地区：山东-济南

开发商的说法错误，可以拿到房产证，但房产会在房管局做抵押登记。如对回复满意请采纳为最佳答案，仍有问题可以和我进行一对一咨询。

2009.05.22 10:56:07

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王玲律师
服务地区：山东-济南

济南地区房管局不会保管房产证的。按揭贷款的，房产证下来之前，都是房地产公司提供担保，证下来之后以该房产办理抵押登记，记载在房产证上就可。房产证由房主自己保管。可以向房管局查询办证情况，和确认是否在房管局保管？

2009.05.22 11:09:33

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徐春艳律师
服务地区：山东-济南

开发商很有可能是在欺骗你们。
按揭贷款只需在房管局登记备案就可以了，不需要实际口要你的房产证。很有可能开发商五证不全，无法为你们办理房屋产权证，这种情况你们可以按欺诈维权。

2009.05.22 16:15:47

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周江律师
服务地区：山东-济南

按揭贷款只需在房管局登记备案就可以了，不需要实际口要你的房产证。在房产证上会注明抵押权利价值，同时还要办理他项权证

2009.05.22 19:16:50

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