实际购房过程中，其实不管是在哪个阶段，对于当事人而言都是有需要注意的问题，而这些问题恰好又是跟自身利益密切相关，因此是不容忽略的。那具体在签订购房合同前有哪些问题要注意呢？要是你不清楚的话，请跟随找法网小编一起在下文中进行了解吧。１、首先要看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。２、使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。３、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所...

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房屋的买卖的情况每天都有发生，只要涉及到房屋的买卖，就需要签订合同。因为此类合同涉及到的法律知识较多，不谨慎的话会造成很多的麻烦。那么大家知道购房合同注意事项有哪些吗？下面找法网小编为大家介绍一下吧。购房合同注意事项有哪些：１、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。２、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住７０％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。３、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价...

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房屋作为基本的生活资料，其价值也是绝大部分人家庭资产的主要部分。因此，购买房屋是家庭生活中的绝对大事。签订购房合同如何规避风险，有哪些注意事项就是我们在这篇文章中所要关注的问题。购房合同注意事项一：合同的主体问题签订购房合同，一定要注意出卖房屋的主体，也就是合同相对人一定要是房屋的所有权人，一般认为应是房屋的登记房主。这里面还存在一个物权法与婚姻法相协调的问题，一般认为夫妻一方即便没有在房屋产权证书中登记为共有人，实际上也是房屋的共有人。出卖房屋时应作为合同一方签字。按照婚姻法司法解释三第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。换句话说，第三人善意购买、支付合理对价但未办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，其结果恐怕是要支持诉讼请求的。购房合同注意事项二：房屋存在权利瑕疵，有担保物权等签...

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在认购书里没有注明因何种原因退房，以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。购房合同有哪些陷阱，下面找法网小编为你介绍。（一）认购书的陷阱有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。（二）合同主体不明的陷阱合同主体认定不明，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。（三）开发商承诺的陷阱“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打...

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二手房购房合同应注意什么？怎么签？想要知道这些问题的答案的话，不妨到找法网咨询。找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、二手房购房合同应注意什么1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，...

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，签订购房合同应当注意什么？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。签订购房合同应当注意什么，主要注意事项如下：一、付款方式要灵活有不少购房者忽略付款方式的灵活性，万一中间出现问题，往往会使自己陷入被动境地。一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。二、装修内容需细致不管是买全装修房，还是买二手房，对于装修部分的描述一定要细致，不能笼统模糊。涉及到能够明确的内容必须具体，这样才能避免日后发生遭遇侵权而无法追究的尴尬局面。如全装修房关于装饰、设备标准的约定。对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用...

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