房地产市场是属于资金密集型的产业，所以开发商是非常想早点销售房屋回笼资金，但商品房不是开商想卖就卖的，商品要想销售需要相关部门的批准还需要很多证件，那么商品房销售时需要具备哪些证？下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。一、商品房销售时需要具备哪些证“五证”包括：１、市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；２、城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；３、城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；４、城乡建设委员会的“建设工程开工证”；５、房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。律师温馨提示：（１）属于期房预售的，应取得“市商品房预售许可证”；（２）属于外销商品房的，应取得“市商品房外销许可证”；（３）属于外销商品房预售的，应取得“市商品房外销预售许可证”。二、怎样取得商品房预售证（一）房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房...

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商品房除了预售外，还能够进行现售，往往在商品房建造好之后，房子还没有完全卖出去，开发商就会进行现售，此时购房消费者就能及时的将房子收起来，避免发生纠纷。那么，商品房现售需要具备的条件有哪些？更多相关知识，请您阅读找法网内容。根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（七）物业管理方案已经落实。预售条件根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证（三）按提...

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商品房现售是相对于商品房预售而言的，虽然商品房现售相对来说风险比较小，购房者还是应知道现售商品房的条件有哪些。只有符合了法定的条件，买卖才有保障。买房时经常出现面积差异，那么，买房如何防范公摊面积陷阱？请看找法网小编为你整理的具体内容。一、现售商品房的条件有哪些商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购买人，并由购买人支付房价款的行为。我国《商品房销售管理办法》第七条具体规定了商品房现售的条件，包括；１、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；２、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；３、持有建设工程规划许可证和施工许可证；４、已通过竣工验收；５、拆迁安置已经落实；６、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；７、物业管理方案已经落实。二、买房如...

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对商品房的销售，可以分为现售与预售。不管是通过怎样的方式销售商品房，此时开发商都需要取得相应的资质，也就是要符合法律中规定的条件才行。那具体而言商品房现售要符合的条件有哪些呢？找法网小编马上为你做详细解答。一、商品房现售要符合的条件有哪些商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。二、购买手续不全的商品房会有什么风...

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商品房销售有两种形式，一种是商品房预售形式，另一种就是商品房现售的形式，商品房现售在我国商品房买卖中也是常有的形式，那么，实践中，开发商进行商品房现售要满足什么条件才行呢？请跟随找法网小编一起在下文中进行了解。一、什么是商品房现售１、商品房现售的概念。房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此，非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房买卖。２、商品房现售的特点。商品房现售开发商出售的房屋必须经过合格的验收，商品房现售与商品房预售不同，商品房现售直接与开发商签订房屋买卖合同，而商品房预售一般签订预售合同。商品房现售与商品房预售相比较，没有那么高的风险。二、商品房现售要满足什么条件才行在商品房销售中，房地产开发企业和购买者通常将商品房现售称为现房买卖。现房是指已经经过工程质量监督部门验...

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房子完全建造好了，各类的证件手续也办理好了，它就属于现房来销售了，现房跟期房相比是有很多的好处，一些消费者也更加愿意购买现房。只是开发商要销售现房也要满足相关条件，销售现房的条件是怎样的？下面找法网小编给你主要介绍相关知识。商品房现售应当符合下列条件：１、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。２、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。３、持有建设工程规划许可证和施工许可证。４、已通过竣工验收。５、拆迁安置已落实。６、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。７、物业管理方案已落实。现房销售和商品房预售有什么不同按２０００年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有...

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