若需要购买预售的商品房，虽然此时商品房尚未修建完成，但并不妨碍当事人之间签订商品房预售合同。相信大家都知道，预售合同中的内容是会对自身利益产生很大影响的，但对于第一次进行预售的人而言，可能就不太清楚商品房预售合同有什么内容，对此找法网小编将在下文中为你介绍。一、商品房预售合同有什么内容１、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。２、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。３、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。４、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。５、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面...

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商品房预售合同是开发商与买受人针对正在建造中房屋买卖及其他事项的约定，因为它属于预售合同，因此它不同于一般的买卖合同。今天我们主要来了解一下商品房预售合同的性质是什么，下面和找法网小编一起来看看。商品房预售合同的性质：（一）商品房预售合同不是预约合同在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合...

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商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。那么，商品房预售合同转让需要什么条件呢?找法网小编为大家整理相关内容，希望能帮助到大家。商品房预售合同转让需要什么条件呢?首先，没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未...

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我们都知道，在房子买卖过程中要签订很多类型的合同，其中一种合同是商品房预售合同，签订了合同之后，不得随意解除合同，那么在发现商品房预售合同无效之后，我们可以要求退购房款吗？相关内容找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。主要内容如下：我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超...

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在房子买卖过程中要签订很多类型的合同，其中一种合同是商品房预售合同，签订了合同之后，不得随意解除合同，那么我们发现了该商品房预售合同有问题之后，该如何认定商品房预售合同无效？相关内容找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。商品房预售合同的有效条件主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：(一)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;(二)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《...

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想要购买商品房，但是现在很多人为买到合适地盘的房子，房子还没完工就签订房屋买卖合同，即买的预售房。按规定，对于商品房预售要进行备案登记。那么，商品房预售合同登记备案的效力是怎样的呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付...

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