贷款购买二手房的技巧2013，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、贷款二手房的窍门
1、次性付款。如果经济条件允许，可以首选一次性付款，不论当前的利率如何上调，都将不受影响。
分期付款。中高收入家庭可采取分期付款的方式购房，压力小于一次性付款，同时也可以很好地规避高利率带来的影响。但分期付款存在一定风险，置业者可以通过与开发商约定“在签署正式房屋买卖合同前，遇到国家加息或者其他政策，买方可以解除认购书合同，并且退还定金”或“贷款不成功，买方有权解除认购书及购房合同”的方法来避免由此引发的纠纷。
2、交首付款。在急于买房但资金却不十分充裕的情况下，在加息阶段最好是首付款多付一些，减轻后期还贷压力，同时也缩短还贷周期，尽可能地减少置业成本。
二、申请二手房贷款的技巧
如若房贷成本太多，或干脆无法申获房贷，对于购房一族而言无疑是个沉重打击。业内人士提示购房者，既要根据自身能力合理置业，同时也要尽可能地多走多看，以此增加获得贷款的概率。
第一，谨慎置业。要衡量自己的贷款压力，最好要保证月还款额度在家庭月收入的50%以内。
第二，贷款要货比三家。以前货比三家，比较的是利率的高低，而如今贷款办理难度增大，更多的，是比较贷款的成功率，应当尽可能选择有把握的银行作为贷款银行，提前着手准备。
第三，选择合适的贷款还款方式。等额本息还款法是每期利息减少、本金增加，每期还款额相同;等额本金每期利息减少、本金固定，每期还款额递减。应当根据自身实际情况作出选择。
三、贷款购买二手房的禁忌
1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、 不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
四、贷款购买二手房的注意事项
(一)选择利率因人而异
在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
(二)注意二手房楼龄
二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
(三)注意后期还款压力
利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
