很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。而且根据相关规定,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。那么,杭州二手房交易流程如何?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。
杭州二手房交易流程如下:
(一)看房选房
选购二手房要注意向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。对于房屋的交通状况。房屋价值。确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
(二)买方进行产权调查
二手房产权确定方式注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。
在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。
(三)买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任,买方交付定金
注意多收集所要谈判的物业的相关资料。最好先做实地考察,详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。
(四)买卖双方签订房地产买卖合同
购买二手房一定要签订完善规范的买卖合同,才能有效的维护自己的合法权益。对于合同中的细节,要仔细的审查,必要时咨询专业人员的意见。
(五)付款交房
购买二手房,要仔细查验房屋的质量,才能收房。查房时一定要仔细,避免以后出现问题了难以维权。
以上就是找法网小编为你介绍的法律知识,在购买的时候一定要注意,买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。这时,买家要求应该要求卖家提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然,卖家也可以要求查看买家的身份证。